bob半岛官网平台房地产项目建造过程中，相较于聘请大型施工企业，聘请个人进行施工建设运营成本可能较低，使得房地产企业能够在保持项目质量的同时控制预算。但聘请个人施工也存在一些潜在税务风险，下面我们通过一个小案例来给大家讲详细阐述。

　　某房地产企业2018年取得一块土地，建造开发甲房地产项目，2022年12月竣工验收，2024年1月，甲项目达到可清算条件，税务机关对该公司下达《税务事项通知书》（土地增值税清算通知）bob半岛体育，该企业按时提交了清算资料。

　　税务机关审核时发现，其相关成本费用中，包含若干自然人开具的增值税发票，如下所示。

　　3、自然人“吴建英”开具维修费发票。经核实，吴建英为该企业内部工程人员，开发间接费中列明工资明细显示其正常发放工资薪金。

　　税务机关进一步核实，企业并未与“李玉”签订任何书面协议，其款项通过“库存现金”科目核算。该企业疑似采用柴油发票抵顶的工程款，业务非真实发生。故此部分企业所得税、土地增值税等均应予以纳税调整。

　　2、张春海开具的屋面粉刷工程。企业提供了与其签订的工程施工合同，最终经过双方确认结算金额139,400.00元，与发票金额一致。经税务机关核实，合同内容与总包单位以及其他分包单位均不存在重复，且工程款已通过银行支付完毕。相关执法人员进行了实地核查，合同施工部位确实存在粉刷工程。此部分三流一致，相关证据链完整，经核实无误准予企业进行税前扣除。

　　3、支付给内部员工“吴建英”的维修工程款。员工“吴建英”在正常发放工资薪金的情况下，另开具维修工程发票。经核实，公司确有维修业务发生，但工程施工方不提供发票。为了入账，公司内部员工代替其开发票入账，企业将款项直接支付给了实际施工方。税务机关认为，员工开票不是基于真实业务，有虚开增值税发票的嫌疑。且工程施工方提供劳务不开发票也违反了法律规定。

　　实务中，企业可能存在聘用个人进行劳务施工，因各种原因未取得增值税发票的情形，施工方以“柴油票”“加油票”“餐费票”等抵顶工程款。虽然业务真实存在，但程序存在违规。自然人必须基于真实的业务往来。若无实质业务支撑，会被视为逃避税收，不仅无效还可能带来更大的法律风险。

　　因此bob半岛体育，企业因业务需要聘请自然人或个体工商户的时候bob半岛体育，我们应注意留存好自然人提供的施工协议、施工项目结算、发票以及相应的支付凭证，以证明行为的真实性和合法性，确保自身财务处理的合规性。

　　同时，建议房地产企业与自然人施工者在合作初期明确约定双方的税务责任，以避免后续可能出现的税务争议。如果存在疑问bob半岛体育，咨询专业的税务顾问或直接向当地税务机关确认是最为稳妥的做法。

　　点击以下法规标题可以查看全文，未链接的法规可以通过本期推送的政策法规查看bob半岛体育。

　　国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发〔2009〕91号）第十六条、第二十一条