半岛综合体育早年间一听到土石方工程,就会想到做土石方的十个就有九个黑,剩下一个是半黑半红,原因是利润高,没有什么技术含量,是个人就可以做,自然就轮到地头蛇来做。单价由土方佬说的算,工程量按车来算。现在你还这样认为,那老板都要亏惨了,你年终奖没有不说,可能都怀疑你的动机。随着房地产利润降低,政府因环保的名义,对运土、弃土都规定得很严格,现在运土的车都叫环保渣土车,简称环保车半岛综合体育。土方佬也越来越正规,即使从前有黑的背景老板,但干活的都是专业,也要去竞标半岛综合体育,在过程去玩心思设套路才能争取到高额的利润,要不实在都做不下去,想直接看套路的结论可以直接拉到最后,下面通过一个土方工程案例去了解施工单位的套路过程以及分析。
某小高层与别墅地块,位于体育公园处旁,地块总用地面积为48471平方米,建筑总面积约23370平方米。其中地上建筑面积19770平方米,地下建筑面积3600平方米,整体规划为3栋14层小高层和38栋双拼别墅。预设地下室一层,最大开挖深度约为7m左右,底板标高为-2.5m。场地现状地面高程为5.93~6.93m(1985国家高程,下同),设计室内地坪(±0.00m)。工程项目于2018年6月15日进行公开招投标,2018年7月签订了建设工程施工总承包合同,2018年7月4日开工,2019年10月竣工,合同工期60日,实际工期468日,竣工验收评定质量等级为合格。
上面是一个不是项目地的本地人,而是做的土方做了二十多年的单位报审资料,有针对性选取了部分资料来进行分析。
做土石方结算也好,土石方施工也好,说容易也容易,复杂也复杂。主要看的是挖方、填方、弃土场地是否平衡。如果只是挖完就运土,那简单,不管你挖多少次,测量好原地标高,想省事,直接最终完成标高按设计标高;如果中间要拿进度款,不放心,开挖面积又大,拿一次进度款,就测一下完成面,这都不是事情,把挖完的土往弃土场一扔就完事了,施工也好,结算也好,都简单。最怕什么,就是场地有限、赶进度、连续下大雨、现场道路不行、弃土场太远或者弃土场容量不大,要场内堆土等等,这样就会冒出很多事端出来,也会增加很多不可控的因素,也会增加操作的多种方案对比,那就会涉及到哪个最省钱,一般施工单位肯定选那个干活最容易,钱挣的最多的方案。
为什么土石方好做与不好做的另外一个最大原因,就是摆平当地关系,既有城管、交警等监管部门,也有村民、地痞流氓等滋事。都是一笔笔隐形开支,谁都预料不到,万一费用是包干,搞不好就要亏。如在本例结算工程量序号10—土方协调费(金额为59.725万元)
就是属于协调关系支出,事由为村民多次阻扰现场施工,为平息村民争议而支付的费用。如果眼尖的人就会发现在合同清单备注说明综合单价包含了村民沟通协调费,建设方不应该再支付该费用给施工方,但最后还是给了,原因为施工方为了让建设方同意这笔费用,采用了签订补充协议来固定该费用,这也是施工单位设了一个套路。
土石方结算过程中,要确保测量数据的准确性半岛综合体育,先要检查数据是否有人为修改,有条件允许的情况下,测量的时候也有参与,双方都留有底稿,拿出原来测量数据底稿比对一下,一目了然。然后在确保数据导入软件时没有发生错误,我们一般用的测绘软件是南方cass,用的比较多,也有鸿业土方计算软件、道理土方计算专家软件等。如果熟知不同软件,也可以用不同计算软件进行复核;确保这些基本上结算的大部分工程量能核实情况。如果出现中途外运部分土方进行回填,又无法用测绘仪器测量数据进行精准的计算,一般采用按车拍照片形式来协商双方都认可计算工程量。最要注意的就是现场倒土,把挖的土先堆到A区,等A去开挖,又把A区的土放到B区,形成了两次倒土,这个时候事先就要考虑土方平衡方案,不能让施工单位钻空子,活干的简单,还挣得多。
土方运距也是要注意,特别在改变弃土场位置的时候,要重新计算运距,或者原先计算好的运输线路被修道理搞得要重新规划运输线路而增加运距,牢记原则是按线路最短的距离算既可。
1.外借砂方土14065.23m3,测量土方数据为虚方数据,需转换为实方数量,根据规范按照1:0.77转换
答:该清单项的施工内容是装土、运输至场地内指定卸土地点打堆,并未包含回填内容,工程量是根据现场指定空地测量原地面和卸土后的完成面进行计量。
2.合同外签证收方第5、6项的工程联系单内容为地块界内清表工作,综合单价包含该工作内容,不计取此签证
3.计算挖方工程量应按软件计算结果中总挖方量减去总填方量,扣减多余土方量
4.公共绿化回填土工程量存在两个单位(A和B单位)进行回填,应扣减不属于你施工范围,即扣减B单位所施工的工程量
答:因建设方要加快施工回填进度半岛综合体育,另安排其他单位回填部分区域,同意按施工区域划分计算工程量。
5.绿化土回填单价应按合同单价23元/m3计价,不应按加价审批单在合同价23元/m3增加6元/m3为29元/m3
套路1:施工单位把应该自己承担协调费,用签署补充合同形式转嫁给建设单位,使自己避免后续结算时被审计部门以综合单价费用说明包含为由扣减的损失;
套路2:综合单价或措施项目已考虑的费用,施工单位用签证收方的形式来确定该费用半岛综合体育,为施工单位增加利润,不管是出于报价时未考虑,还是考虑费用较低,都想抛开自身责任,而让建设单位买单;
套路3:土石方原始测量数据施工单位人为改动数据,来提高多计算工程量目的,以便达到多结算工程费用;
套路4:施工单位把原来属于自己施工范围,但实际不是自己施工的工程量纳入结算工程量中,以便趁建设单位不留意,多计算工程量;
套路5:施工单位在回填土方过程或者购买土方时,不考虑虚方体积、松填体积、天然密实体积、夯实后体积之间换算;统一按最有利于施工单位计算方式来结算;
套路6:施工单位用被建设单位认可且批复的单价文件,来去修改合同清单中内规定的单价,以便多增加单价,多结算费用。